抽出 ID:miNF4YRuO (8回)

915 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 07:37:33 ID:miNF4YRuO [1/8]
　　今現金一億七千万もってるけど初めて不動産を買おうと思ってます。
　　競売なんで安く拾えば利回りが20％以上でます
　　株で貯めたお金なんで不動産は素人なんで少し悩んでます。　　
　　だからと言ってこれ以上株で負けないで殖やす自信もなくなってきました。
　　どーすればいいかアドバイスください

916 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 08:41:19 ID:xaH1O+go0
　　>42
　　ラクーアどうだったの？

917 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 10:31:59 ID:c5RnBdlD0 [1/4]
　　>915
　　不動産はまだ買い時ではないです。バブルはじけてリート系の倒産相次いでますよね？
　　管理会社もバタバタ倒れてる時だし、不動産の価格はまだまだ下がります。
　　今は現金でホールドするのが一番安全。
　　競売物件は次から次に無尽蔵に市場に湧いてくる無限の資源なので、慌てることはありません。
　　じっくりと出物を待って買ったほうがいいでしょう。

918 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 11:10:40 ID:malUWcEOO [1/6]
　　＞ 競売なんで安く拾えば利回りが20％以上でます
　　どこの裁判所でだよ？ｗ

919 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 11:13:50 ID:malUWcEOO [2/6]
　　てか、このスレは時々中学生が来るから面白いｗ

920 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 11:30:41 ID:uNyXV4VqO [1/2]
　　食べたい時がうまい時♪

926 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 16:51:16 ID:miNF4YRuO [2/8]
　　金融会社の損切りの物件なんでかなり安く買えそうなんで不動産に心が動いてました　　
　　本当は現金は株に使いたいんで借入を考えてます

927 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 17:00:20 ID:uNyXV4VqO [2/2]
　　最近そんなの多いよ。とにかく買っちゃいな。
　　あなたも地主の仲間入り♪

928 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 17:22:20 ID:miNF4YRuO [3/8]
　　悩みます　一億円くらい物件を買って残りで株を考えてます　

　　株の場合金額が大きくなると判断が難しくなるんで

929 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 17:25:17 ID:malUWcEOO [3/6]
　　レスが1000に近づくにつれ、不思議と軽い話題が湧いてくるなｗ

930 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 17:32:25 ID:c5RnBdlD0 [3/4]
　　不動産を所有して維持する経費を考えたことがありますか？
　　ここは不動産に関しては詳しい人がいないようなので、不動産板の「大家さんの井戸端会議」スレで
　　質問されると明瞭な答えが得られると思いますよ。

　　土地、建物を購入すると不動産取得税が発生し
　　毎年の固定資産税を納税しなくてはなりません。
　　表面利益にはそれらの固定費は計上されてないうえ、建物の管理には
　　保険料や管理会社への支払い、光熱費、補修費用の積み立て（５、１０年おきの改修工事）と
　　諸雑費が発生します。
　　借り入れで、収益家賃をローンに回して黒字になるなら、一億総大家で地主になれてしまうでしょう。
　　「わけありで安い」物件なんて、これからも腐るほど出てきますから
　　あなたはまず、不動産管理について勉強されることをお勧めしますね。

　　あ、変な日系人の本とかポジトークだけで何も参考になりませんので、あれは忘れましょうｗ

931 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 17:34:13 ID:WVmbpGa30 [1/3]
　　>928
　　諸経費を忘れないようにね。
　　特に税金はイニシャルもランニングもバカにならないから。
　　あと空き室、賃下げのリスクも忘れずに。

932 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 17:35:47 ID:malUWcEOO [4/6]
　　まさに消化ｗ

933 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 17:38:55 ID:WVmbpGa30 [2/3]
　　>932
　　そだな

　　>928
　　>930が言ってるようにもう少し自分自身で勉強した方がいいよ。
　　それと専門家の意見も聞いて。

934 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 18:13:20 ID:miNF4YRuO [4/8]
　　>930
　　>931
　　親切ありがとうございます確かに税金は高いですね
　　実は石垣島に民宿を買うと思ってます

935 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 18:25:18 ID:c5RnBdlD0 [4/4]
　　せっかくマジレスしたのに釣りでガッカリです…嫌な人ですね。

936 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 18:36:55 ID:WVmbpGa30 [3/3]
　　>934
　　それを先に言ってくれ

937 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 18:39:27 ID:miNF4YRuO [5/8]
　　>335
　　釣りじゃないです　本気に考えてます　
　　事業なんで普通の不動産投資とは違うけど収益を得る意味では一緒だと思ってます。
　　株だけだといつか全部もってかれそうで考えてました

938 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 18:52:55 ID:m1cVENWL0 [1/2]
　　つりじゃなくて石垣島の民宿に一億円? 借り入れまでして?
　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・ｽｹﾞｪ w

939 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 18:54:34 ID:m1cVENWL0 [2/2]
　　石垣島って何かあんの? 釣り以外に。

940 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 18:59:01 ID:kyM/dIbg0
　　とりあえず座布団一枚。

941 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 19:42:33 ID:NEFgX4jV0 [1/2]
　　ほんとたわいのない釣りでしたね。1億円が笑えます。この人1万円くらいしか持ってないと思われ。

942 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 19:43:49 ID:miNF4YRuO [6/8]
　　石垣島の物件は三千万くらいです　　ほかにも収益物件の投げ売りを拾おうと思ってます　　
　　俺みたいな考えの人いないんですね

943 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 19:46:20 ID:miNF4YRuO [7/8]
　　>941
　　一億七千万もってるって

944 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 19:54:41 ID:VOZwQKTI0
　　石垣島のシンスケの店
　　すぐ分かる
　　他に店が無いから、知らずにジュース買ったわ

945 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 20:02:29 ID:hHbj1FC90 [1/3]
　　>942
　　ちょっとおもしろいかも。
　　公示してる裁判所どこですかね?できれば番号も教えて。探しやすいから。
　　ついでに三千って言うのは最低落札価格?それともあなたの見込み?

946 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 20:07:15 ID:hHbj1FC90 [2/3]
　　あ、でも民宿かぁ
　　民宿で収益率20%って、どういう計算スンのかしらん?
　　オフも何も関係無しで年間フル稼働満室で20ポッチじゃ、到底引き合わないと思うけど。

947 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 20:10:13 ID:wP/H39P/0
　　石垣島がどうしても好きならいいんじゃないかな？

　　それだけのお金投資するなら、私だったら都内の不動産買いますけどね。
　　人それぞれです！

948 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 20:11:54 ID:hHbj1FC90 [3/3]
　　つかもう石垣っていう時点でワタシ的にはパスですが。
　　そこの地面掘ったら石油が噴出してくるとかいうなら考えますけどね

949 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 20:13:11 ID:NEFgX4jV0 [2/2]
　　民宿買って料理人やスタッフを雇うということじゃ、単に不動産投資とは異なるわな。
　　「収益物件」って、何を考えて居るんだという感じだな。

950 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 20:16:01 ID:pmVuEdyO0
　　いちおう釣られてみるが・・・

　　石垣島の民宿って、不動産としてどうかという質問が変で
　　民宿というビジネスがどうか？って話じゃマイカ？？ｗ

951 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/04(水) 20:23:07 ID:miNF4YRuO [8/8]
　　すみません俺の中で民宿経営も不動産投資と認識してました　
　　でもキャッシュフローてきには一緒なきがします

952 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/02/04(水) 20:26:48 ID:9iHutu6i0
　　やはり石垣島でつりをするなら大物つりだわな
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